เครื่องมือเว็บออนไลน์ฟรี

ชุดเครื่องมือและยูทิลิตี้ออนไลน์ฟรีที่ช่วยให้ชีวิตง่ายขึ้น

เครื่องมือโดเมน

เครื่องมือที่เกี่ยวข้องกับโดเมนมากมายเพื่อค้นหาอายุโดเมน สิทธิ์โดเมน IP โดเมน โดเมนที่หมดอายุ ฯลฯ

เครื่องมือรักษาความปลอดภัย

ชุดเครื่องมือสร้างที่มีประโยชน์ที่คุณสามารถใช้เพื่อสร้างข้อมูล

ค่าใช้จ่ายในการปิดจำนองบ้านมักจะทำให้ผู้ซื้อบ้านไม่ระวัง เพิ่มความเครียดทางการเงินในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ใหม่ การทำความเข้าใจความซับซ้อนของต้นทุนเหล่านี้เป็นสิ่งสำคัญสำหรับการจัดทำงบประมาณและการวางแผนทางการเงินที่มีประสิทธิภาพ ในโพสต์บนบล็อกนี้ เราจะเจาะลึกถึงปัจจัยที่มีส่วนทำให้เกิดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีจำนอง สำรวจประเภทค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมทั่วไป และจัดเตรียมกลยุทธ์ในการจัดการค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ในตอนท้ายของการอ่านนี้ คุณจะมีความเข้าใจอย่างครอบคลุมเกี่ยวกับผลกระทบของค่าใช้จ่ายในการปิดจำนอง ซึ่งจะทำให้คุณสามารถตัดสินใจอย่างมีข้อมูลตลอดกระบวนการซื้อบ้าน มาสำรวจโลกของค่าใช้จ่ายในการปิดจำนองไปพร้อมๆ กัน!

ทำความเข้าใจกับต้นทุนการปิดสินเชื่อที่อยู่อาศัย

เมื่อซื้อบ้าน สิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง นอกเหนือจากเงินดาวน์และเงินผ่อนบ้านรายเดือน ค่าใช้จ่ายในการปิดการจำนองครอบคลุมค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายต่างๆ ที่ต้องชำระเมื่อปิดธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ เป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้านในการทำความเข้าใจรายละเอียดค่าใช้จ่ายเหล่านี้เพื่อหลีกเลี่ยงเรื่องไม่คาดคิด และเพื่อจัดสรรงบประมาณสำหรับกระบวนการซื้อบ้านอย่างมีประสิทธิภาพ

ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อจำนองคืออะไร?

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสินเชื่อที่อยู่อาศัยคือค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับกระบวนการซื้อบ้าน ซึ่งครอบคลุมค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการกู้ยืม ค่าธรรมเนียมการประเมิน ค่าประกันกรรมสิทธิ์ ค่าธรรมเนียมทนายความ ภาษีทรัพย์สิน และอื่นๆ โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายเหล่านี้จะอยู่ที่ประมาณ 2% ถึง 5% ของสินเชื่อจำนองทั้งหมด การทำความเข้าใจรายละเอียดค่าใช้จ่ายเหล่านี้และการมีความรู้ที่ชัดเจนว่าค่าธรรมเนียมแต่ละรายการหมายถึงอะไร ช่วยให้ผู้ซื้อบ้านมีความมั่นใจที่จำเป็นในการดำเนินกระบวนการปิดบัญชีได้อย่างราบรื่น

ความสำคัญของการทำความเข้าใจต้นทุนการปิดสินเชื่อจำนอง:

  1. การเตรียมความพร้อมทางการเงิน: ด้วยการทำความเข้าใจและคาดการณ์ต้นทุนในการปิด ผู้ซื้อบ้านสามารถวางแผนและมั่นใจได้ว่าพวกเขามีเงินทุนที่จำเป็นอย่างมีประสิทธิภาพ
  2. อำนาจการเจรจาต่อรอง: ความรู้เกี่ยวกับการปิดต้นทุนช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถเจรจากับผู้ให้กู้และผู้ให้บริการเพื่อลดหรือยกเว้นค่าธรรมเนียมบางอย่างได้
  3. การประเมินต้นทุนแบบเต็ม: การทำความเข้าใจรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีช่วยให้ผู้ซื้อบ้านสามารถประเมินต้นทุนรวมของการเป็นเจ้าของบ้านได้อย่างแม่นยำ และทำการตัดสินใจทางการเงินโดยมีข้อมูลครบถ้วน

ในส่วนถัดไป เราจะเจาะลึกลงไปในปัจจัยที่นำไปสู่การปิดต้นทุน ประเภทค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมทั่วไป และกลยุทธ์ที่มีประสิทธิผลในการจัดการค่าใช้จ่ายเหล่านี้

ด้วยการเข้าใจค่าใช้จ่ายในการปิดจำนองอย่างแน่นหนา ผู้ซื้อบ้านจึงสามารถดำเนินกระบวนการที่ซับซ้อนในการซื้อบ้านด้วยความมั่นใจและความรอบคอบทางการเงิน

ปัจจัยที่เอื้อต่อการปิดต้นทุน

เมื่อมาทำความเข้าใจ. ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อจำนองสิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ ที่ทำให้เกิดค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ต่อไปนี้เป็นองค์ประกอบสำคัญที่มีอิทธิพลต่อต้นทุนการปิดบัญชีทั้งหมด:

  • ค่าธรรมเนียมการกำเนิดสินเชื่อ: ผู้ให้กู้เรียกเก็บค่าธรรมเนียมนี้ในการดำเนินการสมัครขอสินเชื่อ ซึ่งโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 1% ของจำนวนเงินกู้ทั้งหมด

  • ค่าธรรมเนียมรายงานเครดิต: ต้นทุนที่เกี่ยวข้องกับการได้รับรายงานเครดิตของผู้ยืมซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของขั้นตอนการขอสินเชื่อ

  • ค่าธรรมเนียมการประเมิน: ผู้ประเมินราคาทรัพย์สินมืออาชีพเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการประเมินมูลค่าตลาดของทรัพย์สิน

  • ค้นหาชื่อเรื่องและการประกันภัย: สิ่งนี้เกี่ยวข้องกับค่าใช้จ่ายในการค้นหาโฉนดทรัพย์สินสำหรับปัญหาใด ๆ และการซื้อประกันกรรมสิทธิ์เพื่อปกป้องผู้ให้กู้จากปัญหาที่ไม่คาดฝัน

  • ค่าธรรมเนียมการสำรวจทรัพย์สิน: ค่าใช้จ่ายในการสำรวจโดยมืออาชีพเพื่อยืนยันขอบเขตทรัพย์สิน

  • คะแนนส่วนลด: ค่าธรรมเนียมเหล่านี้เป็นค่าธรรมเนียมที่จ่ายให้กับผู้ให้กู้เมื่อปิดบัญชีเพื่อแลกกับอัตราดอกเบี้ยที่ลดลง

  • ภาษีทรัพย์สินและการประกันภัย: ภาษีทรัพย์สินที่ชำระล่วงหน้าและเบี้ยประกันเจ้าของบ้านอาจรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชี

  • ค่าธรรมเนียมทนายความ: ในบางรัฐ ต้องมีทนายความมาเข้าร่วมในการปิดการขาย ซึ่งส่งผลให้มีค่าธรรมเนียมเพิ่มเติม

  • เงินฝากเอสโครว์: ผู้ให้กู้มักกำหนดให้ผู้กู้นำเงินเข้าบัญชีเอสโครว์เพื่อครอบคลุมภาษีทรัพย์สินและเบี้ยประกัน

การทำความเข้าใจปัจจัยเหล่านี้ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อบ้านในอนาคตในการเตรียมตัวทางการเงินสำหรับ ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อจำนอง ที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์

ค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมประเภททั่วไป

เมื่อถึงเวลา ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อจำนองสิ่งสำคัญคือต้องคำนึงถึงค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมต่างๆ ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างกระบวนการ การทำความเข้าใจค่าธรรมเนียมประเภททั่วไปเหล่านี้สามารถช่วยให้คุณเตรียมพร้อมทางการเงินและหลีกเลี่ยงเรื่องไม่คาดคิดที่ไม่คาดคิดได้ ต่อไปนี้คือค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมทั่วไปบางส่วนที่คุณอาจพบ:

การทำความเข้าใจค่าธรรมเนียมเพิ่มเติมเหล่านี้และการเตรียมพร้อมสำหรับค่าธรรมเนียมเหล่านี้ถือเป็นสิ่งสำคัญในกระบวนการซื้อบ้าน โปรดทราบว่าค่าธรรมเนียมเหล่านี้อาจแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับผู้ให้กู้ สถานที่ และลักษณะเฉพาะของการจำนองของคุณ ตรวจสอบประมาณการเงินกู้ที่ผู้ให้กู้ให้ไว้เสมอเพื่อทำความเข้าใจอย่างถ่องแท้ ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อจำนอง คุณจะต้องเสีย

กลยุทธ์ในการจัดการต้นทุนการปิดบัญชี

เมื่อพูดถึงการจัดการต้นทุนการปิดจำนอง มีหลายกลยุทธ์ที่สามารถช่วยให้ผู้ซื้อบ้านดำเนินกระบวนการได้อย่างมีประสิทธิภาพมากขึ้น การใช้กลยุทธ์ต่อไปนี้อาจช่วยลดภาระทางการเงินที่เกี่ยวข้องกับการปิดสินเชื่อบ้านได้:

1. เปรียบเทียบผู้ให้กู้และค่าธรรมเนียมการเจรจา

  • การเปรียบเทียบการช็อปปิ้ง: ใช้เวลาในการเปรียบเทียบต้นทุนการปิดบัญชีที่เสนอโดยผู้ให้กู้รายต่างๆ มองให้ไกลกว่าอัตราดอกเบี้ยและให้ความสนใจกับการประมาณการเงินกู้อย่างใกล้ชิด ซึ่งจะแยกค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องทั้งหมดออก

  • การเจรจาต่อรอง: อย่าลังเลที่จะเจรจากับผู้ให้กู้ ค่าธรรมเนียมบางอย่าง เช่น ค่าธรรมเนียมการสมัครและค่าธรรมเนียมการกำเนิด อาจมีการเจรจาต่อรองได้ การสนับสนุนตัวคุณเองอาจทำให้คุณสามารถได้รับค่าธรรมเนียมที่ต่ำกว่าได้

2. สำรวจการมีส่วนร่วมของผู้ขาย

  • การขอสัมปทานผู้ขาย: ในบางกรณีผู้ซื้อบ้านสามารถเจรจากับผู้ขายเพื่อครอบคลุมค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีบางส่วนได้ สามารถเขียนลงในข้อตกลงการซื้อและอาจลดจำนวนเงินที่คุณต้องจ่ายเมื่อปิดบัญชี

3. วิจัยโครงการช่วยเหลือการชำระเงินดาวน์

  • โปรแกรมของรัฐบาล: โครงการของรัฐบาลกลาง รัฐ หรือท้องถิ่นบางโครงการให้ความช่วยเหลือในการชำระเงินดาวน์และค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสำหรับผู้ซื้อบ้านที่มีสิทธิ์ สำรวจตัวเลือกเหล่านี้เพื่อดูว่าคุณมีคุณสมบัติรับการสนับสนุนหรือไม่

4. พิจารณาการกลิ้งต้นทุนการปิดบัญชีเข้าสู่เงินกู้

  • ต้นทุนการปิดบัญชีทางการเงิน: ผู้ให้กู้บางรายอาจเสนอทางเลือกในการม้วนต้นทุนการปิดบัญชีเป็นจำนวนเงินกู้โดยรวม แม้ว่าการทำเช่นนี้อาจเพิ่มยอดเงินกู้รวมและการชำระเงินรายเดือน แต่ก็สามารถบรรเทาความเครียดทางการเงินได้ทันทีในการชำระค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีล่วงหน้า

ด้วยการนำกลยุทธ์เหล่านี้ไปใช้ ผู้ซื้อบ้านสามารถจัดการค่าใช้จ่ายในการปิดจำนองในเชิงรุก ซึ่งจะช่วยประหยัดเงิน และทำให้กระบวนการซื้อบ้านมีราคาไม่แพงและสามารถจัดการได้มากขึ้น

คำถามที่พบบ่อย

ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อบ้านคืออะไร?

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสำหรับการจำนองบ้านคือค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นระหว่างกระบวนการปิดบัญชี โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายเหล่านี้รวมถึงค่าธรรมเนียมการกู้ยืมเงิน ค่าธรรมเนียมการประเมิน การประกันกรรมสิทธิ์ ภาษีทรัพย์สิน และการจ่ายเงินเอสโครว์

ค่าใช้จ่ายในการปิดสินเชื่อบ้านเท่าไหร่?

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสำหรับการจำนองบ้านโดยทั่วไปจะอยู่ที่ 2% ถึง 5% ของจำนวนเงินกู้ ตัวอย่างเช่น หากจำนวนเงินกู้คือ 200,000 ดอลลาร์ ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีอาจอยู่ที่ใดก็ได้ตั้งแต่ 4,000 ถึง 10,000 ดอลลาร์ อย่างไรก็ตาม จำนวนเงินจริงจะแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับปัจจัยต่างๆ เช่น สถานที่ตั้ง ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ และประเภทของการจำนอง

ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสามารถนำไปใช้ในการจำนองได้หรือไม่?

ใช่ ในบางกรณี ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีสามารถนำไปใช้ในการจำนองได้ สิ่งนี้เรียกว่า 'การจำนองที่ไม่มีค่าใช้จ่ายปิด' หรือ 'ค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีแบบม้วน' มันเกี่ยวข้องกับการเพิ่มค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีให้กับจำนวนเงินกู้และชำระออกไปตลอดอายุการจำนอง อย่างไรก็ตาม การพิจารณาถึงผลกระทบของต้นทุนการปิดบัญชีทางการเงินเป็นสิ่งสำคัญ เนื่องจากจะทำให้จำนวนเงินกู้โดยรวมและการชำระดอกเบี้ยเพิ่มขึ้น

จะเกิดอะไรขึ้นหากฉันไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีได้?

หากคุณไม่สามารถจ่ายค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีได้ คุณอาจสำรวจทางเลือกต่างๆ เช่น ขอให้ผู้ขายรับผิดชอบค่าใช้จ่ายบางส่วน ค้นหาโปรแกรมความช่วยเหลือในการชำระเงินดาวน์ หรือเจรจากับผู้ให้กู้เพื่อขออัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าเพื่อแลกกับค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีที่สูงขึ้น . สิ่งสำคัญคือต้องหารือเกี่ยวกับความเป็นไปได้เหล่านี้กับตัวแทนอสังหาริมทรัพย์และผู้ให้กู้ของคุณ

ค่าใช้จ่ายในการปิดทั้งหมดสามารถต่อรองได้หรือไม่?

แม้ว่าค่าใช้จ่ายในการปิดบัญชีบางส่วนสามารถต่อรองได้ แต่ค่าใช้จ่ายอื่นๆ จะได้รับการควบคุมและไม่สามารถต่อรองได้ ตัวอย่างเช่น ค่าธรรมเนียมผู้ให้กู้ ค่าธรรมเนียมการกำเนิดสินเชื่อ และค่าธรรมเนียมการประเมินอาจสามารถต่อรองได้ ในขณะที่ค่าใช้จ่าย เช่น ภาษีทรัพย์สิน การประกันกรรมสิทธิ์ และค่าธรรมเนียมการบันทึก โดยทั่วไปไม่สามารถต่อรองได้ ขอแนะนำให้หารือเกี่ยวกับการเจรจาที่อาจเกิดขึ้นกับผู้ให้กู้ของคุณและขอความชัดเจนว่าค่าธรรมเนียมใดบ้างที่สามารถปรับเปลี่ยนได้